Особенности покупки или аренды недвижимости на Тенерифе

Когда я искала квартиру для долгосрочной аренды для себя, я все никак не могла понять, почему такие странные фотографии в объявлениях. Например, пишут о 3х спальнях, а сфотографирована одна. Либо качество фотографий такое, что вообще не понятно для чего их выставлять.

И только сейчас я сумела разгадать эту страшную тайну.

Началось все с того, что знакомый загорелся идеей прикупить здесь дом. Мама у него активная  женщина, которая мечтает жить в тепле, но при этом зарабатывать деньги. И вот они решили, что вариант гестхаус (Guest House)  именно то, что им нужно.  Товарищ этот деятельный, уж если что решил, ̶т̶а̶к̶ ̶в̶ы̶п̶ь̶е̶т̶ ̶о̶б̶я̶з̶а̶т̶е̶л̶ь̶н̶о̶ ̶  то обязательно сделает. Но зная быстроту и гибкость местного населения, попросил меня о помощи.

vende-house

Я предварительно просматриваю все возможные варианты, фотографирую, высылаю видео. И с теми, кто прошел предварительный отбор, назначаю встречи к дате его приезда. Он за пару дней просматривает все предварительно понравившиеся варианты, а потом принимает окончательное решение.

Так я постигла тайны покупки и продажи недвижимости на острове. О чем вам сейчас и поведаю.

Как найти объект, выставленный на продажу? Особенность мэстного населения в этом вопросе в том, что большая часть продающих  считает, что для продажи дома достаточно повесить табличку на самом доме или квартире. И если телефон на ней отлично видно, значит вам крупно повезло. Некоторые продвинутые личности обращаются в агентства недвижимости, которые идут дальше в продвижении. А именно печатаю фотографию и описание объекта на цветном принтере, и вешают на окнах офиса, либо делают раскладку на стойке возле офиса.  Самые продвинутые хозяева и агентства  размещают объявления на сайтах продажи и  даже в различных группах фейсбука. Ну а агентства, у которых есть хоть какие-то иностранные корни, уже имеют собственные сайты, но таких героев немного.

Договориться на просмотр на сегодня или на завтра практически невозможно. А если уж и договорился на просмотр, то хозяевам  в доме надо поддерживать максимальный срач. А так же в момент просмотра  в доме обязательно должно собраться все семейство. Которое обязательно должно вваливаться в кадр в самый неподходящий момент. Только ты выставил кадр, чтобы кухня смотрелась максимально эффективно, как в момент вспышки в кадр обязательно приковыляет бабушка либо вбежит внук. Когда снимаешь видео, нужно всем семейством стать на пути следования камеры, ну либо хотя бы поставить какую-нибудь хозяйственную сумку.   

И да, хорошо бы еще ремонт затеять. Да такой, поразмашистей. Строители, строительный мусор, инструмент и т.п. все тоже должно быть в кадре. Пусть все увидят, что когда-нибудь здесь будет красота (но это не точно).

ремонт

Так как за время просмотров я познакомилась с множеством агентов, и они уже были  в курсе, что именно я ищу, некоторые брали меня  на свой самый  первый просмотр с хозяевами , чтобы 2 раза не ездить.

Одна из таких поездок оставила просто неизгладимое впечатление.

Все с самого начала пошло не так. Адрес был малознакомый не только мне, но и агенту. Навигатор пытался нас повезти через дорогу, которая именно в этот день была перекрыта. Мы 30 минут петляли по населенному пункту, который не очень то и большой. Но так как агент местная, ее то и дело останавливали какие-то люди, которые пытались узнать, как у нас дела, рассказать, как у них дела, дать ценные советы, как нам найти нужный адрес и т.д. и т.п.  В результате нам пришлось оставить машину на соседней улице и метров 400 идти под горку под уже достаточно палящим солнцем.

Вид-с-террасы

Внешне дом выглядел неплохо, поэтому мы приободрились. Я успела сделать фотографии фасада и вида улицы, пока хозяин нам открывал дверь. Прихожая была хороша (первая фотография), кухня в общем неплоха, но плотно закрыты ставни. Благо можно включить свет (вторая фотография). Первая спальня сверху донизу завалена барахлом (я фотографию сделала, но агент даже не стала фотографировать). На кровати лежит куча вещей, прикрыть их ничем нельзя, в углу горы упаковок с памперсами. Такую фотографию выставить для продажи просто невозможно, а хозяин с невозмутимым видом показывает дом дальше. Вторая спальня боле менее в порядке, но перегорела лампочка, ставни плотно задвинуты, нормальную фотографию сделать никак.  Агент подсветила мне фонариком, я фото сделала. Я подсветила ей, она сделала. Хозяин невозмутимо наблюдал за нашими действиями, но открыть ставни так и не додумался. Повел нас в ванную. Я быстро сделала фотографию и сбежала, так как запашок не только заставил задержать дыхание, но и пытался выесть глаза. Я наблюдала издалека, как мужественно агент, задержав дыхание, пособирала валяющиеся шмотки по углам, бросила их в корзину. Переложила подальше разбросанные по периметру памперсы, и сделала очередную фотографию. Нас повели на второй этаж с выходом на крышу глотнуть свежего воздуха.  Что прекрасно практически в любом доме на северно части острова будет прекрасный вид. Будь то вид на горы, либо на океан, либо на банановые плантации. Картинка всегда будет радовать глаз.

терраса2

Описывать, как мы смотрели подвал, я не буду. Эту часть дома я даже фотографировать не стала. Но хозяин все еще воодушевленно нам рассказывал, как вот здесь можно сделать кухню, здесь отремонтировать туалет, а вот здесь вот получится еще одна спальня.  Я уже больше наблюдала за реакцией агента, которая потом села проверять все документы на собственность и подписывать договор. Хозяин объявил ей цену, за которую он желает продать свой дворец. Она подкатила глаза, и быстро сообщила, что договор с агентством будет не эксклюзивный, что он может обратиться к любому другому агентству.  Что цена для дома очень высокая.  И в глазах ее читалось: «Просто позовите меня, я хочу посмотреть на тех, кто сможет это продать, и тех, кто захочет это купить».

дом на продажу

Мы вышли из этого дома и до машины шли в молчании. И только сев в машину, мы сначала зашлись хохотом, а потом ее прорвало. Как тяжело работать с такими клиентами, которые даже не догадываются, что нужно навести порядок хотя бы для фотографий.  И что иногда приходится просто писать тексты и прикладывать фотографию фасада, иначе клиента даже не заманишь на просмотр. Как она обязательно перед просмотром дома уже с клиентом напоминает хозяевам, что желательно навести порядок.  

В общем, ох, не легкая эта работа, быть агентом недвижимости на Тенерифе :).  Кстати объявление о продаже того дома я на сайте того агентства так и не увидела.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий